'25년 6월 주택통계

다음은 대한민국 국토교통부가 발표한 '25년 6월 주택통계 보도자료를 바탕으로 작성된 상세하고 포괄적인 요약입니다.

1. 핵심 요약

국토교통부는 2025년 6월 기준 주택 시장의 주요 지표인 건설 실적, 미분양 주택 현황, 그리고 주택 거래량을 종합적으로 발표했습니다. 6월 한 달간 주택 인허가, 착공, 준공 실적은 전월 대비 크게 증가하며 공급 측면에서 활기를 보였으나, 누적 실적은 전년 동기 대비 감소세를 나타냈습니다. 특히 수도권 지역의 인허가 및 착공, 준공 실적은 전년 대비 상당한 증가세를 기록하며 공급 회복을 주도했습니다. 미분양 주택은 63,734호로 전월 대비 4.4% 감소하며 3개월 연속 감소세를 이어갔고, 주택 매매거래량은 73,838건으로 전월 대비 17.8% 증가하며 시장의 회복 조짐을 보였습니다. 전월세 거래량은 242,305건으로 전월 대비 소폭 감소했으나, 월세 거래 비중은 61.4%로 꾸준히 증가하는 추세가 확인되었습니다.

2. 주요 내용

• 주택 건설 인허가 실적: 2025년 6월 전국 주택 인허가는 28,018호로 전월 대비 37.2% 증가했습니다. 특히 수도권 인허가는 13,792호로 전년 동월 대비 53.3% 급증했으며, 서울 지역은 3,569호로 전년 동월 대비 35.0% 증가, 누적 실적은 73.8% 증가하여 공급 확대의 신호탄을 쏘아 올렸습니다. 반면 비수도권 인허가는 14,226호로 전년 동월 대비 4.4% 감소했습니다.
• 주택 착공 실적: 6월 전국 주택 착공은 28,871호로 전월 대비 89.8%라는 높은 증가율을 기록했습니다. 수도권 착공은 20,416호로 전년 동월 대비 152.1% 폭증했으며, 서울 지역도 2,079호로 전년 동월 대비 99.9% 증가하는 등 수도권 중심의 건설 활동이 매우 활발했습니다. 그러나 6월 누적 착공 실적은 103,147호로 전년 동기 대비 18.9% 감소하여 여전히 공급 부족 우려가 남아있습니다.
• 주택 분양 실적: 6월 전국 주택 분양(공동주택 입주자 모집 승인 기준)은 14,983호로 전월 대비 32.6% 증가했으나, 전년 동월 대비 30.8% 감소하며 여전히 부진한 모습을 보였습니다. 수도권 분양은 8,832호로 전년 동월 대비 30.8% 감소했고, 서울 지역은 946호로 56.1% 감소하는 등 주요 지역에서 분양 물량 감소세가 두드러졌습니다. 6월 누적 분양 실적은 67,965호로 전년 동기 대비 39.6% 크게 감소했습니다.
• 주택 준공 실적: 6월 전국 주택 준공(건설 완료)은 40,115호로 전월 대비 52.2% 증가하며 공급이 원활하게 이루어지고 있음을 나타냈습니다. 수도권 준공은 22,121호로 전년 동월 대비 42.2% 증가했으며, 특히 서울 지역은 9,178호로 전년 동월 대비 196.1%라는 매우 높은 증가율을 기록하며 입주 물량 증가에 기여했습니다.
• 미분양 주택 현황: 6월 말 기준 전국 미분양 주택은 총 63,734호로 집계되어 전월(66,678호) 대비 4.4%(2,944호) 감소하며 3개월 연속 감소세를 이어갔습니다. 이 중 악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양은 26,716호로 전월 대비 1.1%(297호) 감소하여 미분양 해소에 긍정적인 신호를 보였습니다. 수도권 미분양은 13,939호, 비수도권은 49,795호로 모두 전월 대비 감소했습니다.
• 주택 매매거래량: 6월 전국 주택 매매거래량은 73,838건으로 전월(62,703건) 대비 17.8% 증가했고, 전년 동월(55,760건) 대비 32.4% 증가하며 시장의 거래 활성화 조짐을 보였습니다. 특히 수도권 매매거래는 42,967건으로 전월 대비 32.8% 증가했으며, 서울 아파트 매매는 10,814건으로 전월 대비 49.8% 급증하여 시장 회복세를 견인했습니다.
• 전월세 거래량 및 월세 비중: 6월 전국 전월세 거래량은 242,305건으로 전월 대비 4.1% 감소했으나, 전년 동월 대비 25.7% 증가했습니다. 특히 월세 거래량은 153,438건으로 전년 동월 대비 41.8% 크게 증가했으며, 6월 누계 월세 거래량 비중은 61.4%로 전년 동기 대비 3.9%p 증가하여 월세 선호 현상이 심화되고 있음을 명확히 보여주었습니다.

3. 배경 및 목적

본 보도자료는 국토교통부가 대한민국 주택 시장의 투명성과 예측 가능성을 높이기 위해 매월 정기적으로 발표하는 주택 통계의 일환입니다. 주택 시장은 국민 생활의 안정과 직결되며 국가 경제 전반에 지대한 영향을 미치는 중요한 분야이므로, 정부는 시장의 현재 상황을 정확하게 파악하고 이를 대중에게 공개함으로써 시장 참여자들(주택 구매자, 판매자, 건설사, 투자자 등)의 합리적인 의사결정을 돕고자 합니다.

이러한 통계는 주택 정책 수립의 기초 자료가 되며, 건설 경기 동향, 주택 공급 및 수요 변화, 그리고 미분양 주택 현황 등을 종합적으로 분석하여 시장의 안정성을 도모하는 데 필수적인 역할을 합니다. 궁극적인 목적은 신뢰할 수 있는 데이터를 기반으로 주택 시장의 건전한 발전을 유도하고, 잠재적인 위험 요인(예: 과도한 미분양, 급격한 거래량 변동 등)을 사전에 감지하여 선제적인 대응 방안을 마련하는 데 있습니다. 또한, 주택 시장의 불확실성을 줄이고 투기적 수요를 억제하며, 장기적으로는 국민 주거 안정을 위한 정책 기반을 강화하는 데 기여하고자 합니다.

4. 세부 추진 내용

본 보도자료에서 제시된 주택 통계는 국토교통부가 한국부동산원 등 관련 기관과의 긴밀한 협력을 통해 수집 및 분석한 데이터를 기반으로 합니다. 구체적인 데이터 수집 및 분석 내용은 크게 세 가지 영역으로 나뉩니다. 첫째, '주택건설실적통계'는 주택 인허가(주택 건설을 위한 정부의 허가), 착공(실제 건설 시작), 분양(주택 판매를 위한 모집 승인), 준공(건설 완료) 등 주택 공급의 전반적인 흐름을 파악하기 위해 건설사 및 지방자치단체로부터 관련 정보를 취합합니다. 이는 주택 공급의 선행 지표와 후행 지표를 모두 포함하여 시장의 공급 능력을 종합적으로 평가합니다.

둘째, '미분양주택현황보고'는 전국 미분양 주택의 수량과 지역별(수도권, 비수도권), 규모별(85㎡ 초과/이하) 현황을 정기적으로 조사하여 시장의 공급 과잉 또는 부족 상태를 진단하고, 특히 '준공 후 미분양'(건물이 다 지어졌는데도 팔리지 않은 주택)과 같은 악성 미분양의 추이를 면밀히 관찰합니다. 셋째, '부동산거래현황'은 주택 매매거래량 및 전월세 거래량(전세와 월세를 아우르는 임대차 계약)을 실거래가 신고 시스템과 확정일자 신고 등을 통해 집계하여 주택 시장의 수요 및 거래 활성도를 측정합니다. 이 모든 데이터는 매월 정기적으로 취합, 분석되어 월별 및 누적 실적 형태로 제공되며, 수도권과 비수도권, 서울 등 주요 지역별 세분화된 정보와 아파트 및 비아파트 등 주택 유형별 분류를 통해 시장의 미시적인 변화까지 상세하게 파악할 수 있도록 구성되어 있습니다.

5. 기대 효과

이러한 주택 통계 발표를 통해 기대되는 효과는 다각적입니다. 첫째, 시장 참여자들은 정부가 제공하는 객관적이고 신뢰성 있는 데이터를 바탕으로 주택 구매, 매도, 투자 등 합리적인 의사결정을 내릴 수 있게 됩니다. 이는 시장의 불확실성을 줄이고 투기적 수요를 억제하는 데 기여할 수 있습니다. 둘째, 정부는 주택 시장의 현재 상황과 미래 변화를 예측하는 데 필요한 핵심 정보를 얻어, 주택 공급 정책, 금융 규제, 세금 정책 등 다양한 주택 관련 정책을 보다 효과적으로 수립하고 조정할 수 있습니다. 셋째, 건설업계는 인허가, 착공, 분양, 준공 실적을 통해 시장의 공급 동향을 파악하고 사업 계획을 수립하는 데 활용할 수 있으며, 미분양 현황을 통해 잠재적 리스크를 관리할 수 있습니다. 궁극적으로는 주택 시장의 투명성을 제고하고, 시장의 안정성을 확보하며, 국민 주거 안정을 위한 정책 기반을 강화하는 데 크게 기여할 것으로 기대됩니다. 특히, 월세 비중 증가와 같은 임차 시장의 변화를 파악하여 임차인 주거 안정 정책 수립에도 중요한 참고 자료가 됩니다.

6. 향후 계획

국토교통부는 앞으로도 주택 시장의 투명하고 정확한 정보 제공을 위해 매월 정기적으로 주택 통계를 발표할 계획입니다. 이러한 정기적인 통계 공개는 시장의 예측 가능성을 높이고, 정부의 주택 정책이 데이터 기반으로 수립될 수 있도록 하는 중요한 기반이 됩니다. 또한, 급변하는 주택 시장 환경에 발맞춰 통계의 정확성과 시의성을 지속적으로 개선하고, 필요한 경우 새로운 지표를 개발하여 시장의 다양한 측면을 포괄적으로 분석할 수 있도록 노력할 것입니다. 이를 통해 국민들이 주택 시장의 흐름을 보다 명확하게 이해하고, 정부는 더욱 효과적인 주택 정책을 추진하여 국민 주거 안정에 기여할 것입니다. 본 통계는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 및 국토교통부 실거래가 공개 누리집을 통해 지속적으로 확인할 수 있습니다.